✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

　　建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为136000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5分。当前，建发·海晏价格为136000.00元/平方米。

　　北京建发海晏，精心打造180至320平米的全四居室及以上户型，旨在为您营造一个既私密又宽敞的居住空间。这些户型设计不仅满足了您对品质生活的所有想象，更彰显了您与众不同的生活品味。社区内仅有435套珍稀住宅，每一套都是匠心独运的杰作。预计开盘价格将超过13万元/平米，主力户型总价区间更是高达2400万至4300万元，精准定位海淀区域内的高净值人群，让您的每一分投入都物超所值。

　　【层高卓越，超越期待】层高标准从3.2米起步，其中主力楼栋高达3.4米，临河房源更是达到了令人瞩目的3.7米，这一数据不仅远超同类竞品华润臻澐，更为您的居住体验增添了无限可能。尤为值得一提的是楼王6号楼，其3.6米的层高与320平方米的五居室平墅设计，单套总价突破4300万元，成为社区内的璀璨明珠。在这里，您可以尽情享受层高带来的开阔视野与舒适感受，让每一次归家都成为一场心灵的洗礼。

　　2025年1月2日，北京市第一次土地拍卖会，海淀朱房村0030地块，经过247轮竞价，由建发房产夺得头筹。

　　畅春园、圆明园、颐和园等“三山五园”分列海淀，这里自古便是皇家园林所在，更有王府聚集，上风上水上海淀流传至今，对望清华北大百年学府，文脉深远。

　　项目所在地海淀清河，给了建发新灵感，取义“盛世中国，河清海晏”，将此盘命名为：海晏。

　　海晏案名不仅传承了所在地的文脉，也承载着美好的寄望。海淀有海晏，也隐含着一种关联延续。

　　位于最南侧，170米临北五环，北侧有车库出入口影响。东边户看清河视野更好。12层小高层，一、二层12万/平左右，三、四层，12.5-12.7万/平左右，4层以上13.7-15万/平左右。

　　北侧临街，还有一条自行车坡道，下坡后是地下电动自行车库，坡道旁是车库出入口。一层属于变异户型，二层单价相对最低12.4-12.8万/平左右，三、四层最低13.6-13.8万元。

　　东边户有L型飘窗，可远观中央景观。但西边户西南方是臻澐大门和车库出入口，噪音难免。

　　楼下是地下车库出入口和消防应急入口，嘈杂，有一些汽车尾气，慎选，北侧有一点对着配电室。但东边户能看园林景观，视野可以。

　　东边户临街，但好在有10米宽绿化带，可减轻马路噪音。西边户可以通过L型飘窗，将西南方园林景观尽收眼底，且和5号楼的楼间距较大。

　　南是高8米东大门，1-3层受影响，距离只有11.83米，围墙几乎紧贴东面墙。5号楼西面窗户改为磨砂玻璃悬窗后。因楼间距过短，隐私有问题。

　　2号楼位于最北面、两个单元，7号楼中央景观位置，9号楼位于东南侧，13号楼和15号楼位于第一排，共计122套，得房率从高到低：13号楼81.71%，2号楼81.7%，15号楼81.5%，7号楼和9号楼均为81.4%，层高3.4米。

　　房价最低的是2号楼。14层小高层，北侧临街，一、二层最低可以到12.7-13.2万/平之间。三层，四层和顶层基本13.8-13.9万/平之间，中间楼栋大概14万以上到14.9万/平最高。2号楼首选东三户，但西边户要小心3号楼遮挡

　　楼王位置，除1层以外都已售罄。南北双景观。有个问题需注意，东边户距东面6号楼楼王仅13.66米，窗户改成了磨砂玻璃悬窗，隐私有些影响。

　　北面是大门，距离14.96米，低楼层1-3层受影响，西边户主卧借270度超大转角飘窗，可以看到南侧的园林景观。

　　13层小高层，小区中央，优选。东边窗户改为磨砂玻璃悬窗后，因楼间距过短，隐私有问题。

　　周边直线个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

　　直线个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

　　楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

　　楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

　　楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。

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