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　　京南新枢纽：采育镇产城共融筑宜居高地 兴创荣墅领航理想生活◎朝青2.0：北京城市发展的“三原色”与未来主擎◎

　　千百年来，众生依土而栖、循地而耕，根系深扎大地孕育文明繁茂。然时移世易，近年华北平原屡遭旱涝之困，一方 “不旱不涝、恒养万物” 的沃土愈发珍稀。乾隆曾题 “京南富庶村，厥名采育里”，北京大兴采育，正是这片被自然与历史双重垂青的福地 —— 地势平缓如砥，土质温润似绸，凤河蜿蜒其间，河床如大地舒展的掌纹，水流潺潺浸润，在气候剧变时代，成为 “万物之本源” 最鲜活的注脚。

　　城市蜕变的征程中，每一片 “福地” 的馈赠都被深深铭记。从 2002 年获评 “中国葡萄之乡”，到 2025 年全力打造数字时尚小镇，大兴采育镇这场由政策与产业双轮驱动的城市焕新，正蹄疾步稳地推进。

　　京津冀协同发展国家战略将采育纳入 “高端产业带”，使其瞬间成为串联亦庄、临空经济区与通州副中心的黄金枢纽。大兴区 “6+5+3” 产业布局（六大主导产业 + 五大特色园区 + 三大发展片区）精准落子，推动采育镇完成从传统农业镇到 “智能汽车配套产业园” 的华丽转身。2023 年《亦庄新城规划》更将其定位为 “东南发展延伸区”，71.6 平方公里土地上，政策红利正伴随产值势能加速释放。

　　产业跃进同样势如破竹。在龙头企业集群带动下，采育镇构建起 “精密机械 - 工业机器人 - 航空航天” 垂直产业链。目前全镇高新技术企业超 100 家，年工业总产值近 90 亿元，仅汽车零部件领域便拿下超 70 亿产值，为奔驰、沃尔沃、理想、小米等车企提供核心支持。北汽模塑保险杠、延峰北汽内饰等龙头企业相继入驻，“龙头带动 + 集群联动” 的产业格局持续巩固，在京津冀产业版图中奏响 “采育强音”。（数据来源：北京日报）

　　2025 年，“数字经济” 成为采育镇政府工作报告中的高频词。大兴区委书记初军威在全区高质量发展大会上明确，将采育数字时尚小镇定位为 “大兴花园城市旗舰项目”，同步发布《大兴区花园城市建设三年行动计划（2024-2026）》。截至目前，小镇已吸引 20 家时尚领域头部企业签约入驻。（数据来源《大兴区采育镇数字时尚小镇正式启动》人民网－北京频道）

　　从京南小镇到京津冀黄金枢纽，采育 “数字时尚小镇” 正肩负 “协同发展示范区、繁荣开放国门新城” 使命，深度绑定 “时尚”“低碳”“文旅”，覆盖产业升级、人才引进、配套服务、生态建设等维度，与区域未来、居民生活实现 “强关联”。

　　作为大兴区城市发展 “先锋官”，区属国企兴创公司以 16 年深耕的 “开拓者” 姿态，将城市运营从 “空间建造” 升维至 “时空价值重构”。累计超百亿元的土地一级开发投入，不仅造就 54 万㎡建筑的量化生长，更开启一场 “高净值人群生活范式” 的先锋实验 —— 以兴创国际中心为产业引擎、兴创总部公园为生态基底、氢能项目为未来触角，构建起 “事业能量场” 与 “生活花园” 的黄金三角。

　　从大兴兴创屹墅到采育兴创荣墅，兴创公司追求的绝非简单产品升级，而是为 “1 小时通勤圈” 内高净值人群，

　　12 万㎡采育公园南翼，兴创荣墅静静铺展。自采育公园南门向南漫步，一座占地 4 万㎡的七进制宅邸园林豁然呈现，如徐徐展开的园林长卷，成为项目最动人的“园之封面”。

　　步入园中，数十种精心选育的植物交织成四季有景的生态画卷：春日碧桃灼灼，盛夏石榴垂枝，深秋五角枫染霞，寒冬千头椿傲雪，每一季都有专属色彩与芬芳。

　　蜿蜒的抄手游廊串联起中心门庭的庄重与假山叠水的灵动，移步换景间，东方园林的含蓄之美跃然眼前。

　　更令人称道的是，东西双中轴线巧妙布局瀑泉、镜厅、石意、金廊、空樾、云林、碧台七重意境园林：听瀑泉叮咚涤荡心灵，立镜厅观景自成画框，穿行长廊感受光影流转…… 每一境皆以自然为底色、以文化为笔触，将传统院落精神与现代生活需求完美融合，让宅邸园林成为 “园中有院，院中有景” 的立体生态空间。

　　宅邸园林东西两侧，分别为荣墅东区与西区：东区秉持传统中式风格，尽显古韵风华；西区以新中式为主题，融合东方韵律与现代气息，尽显东方住宅精髓。

　　产品规划上，1.05 的超低密容积率下，东西两区均打造联排与叠拼两类住宅：联排户型340-575㎡户型，主力提供 340㎡、420㎡两种户型选择，540-560㎡宽联排最大赠送面积超 190㎡，为业主预留更多自由规划空间，同时拓展舒适居住面宽。

　　稀缺的四叠拼户型中，东区规划 195-240㎡面积段，西区设计 188-260㎡多样选择，坐落于社区最北侧，与别墅产品遥相呼应，构筑和谐宜居图景。

　　雨霁初晴时，微濛湿气漫于石板幽径，路旁翠竹摇曳，细长叶片交织如碧翠帘幕，雨滴顺叶尖滑落，似灵动音符谱就空灵古曲。走过精工镌刻的抱鼓石，轻推院门，清透石材散发温润光泽，与院落古朴木栈、澄澈玻璃天幕相映成趣，在光影交织中诉说家的温馨 —— 这样真实动人的场景，遍布荣墅社区每一寸实景、每一方院落。

　　中国庭院文化源远流长，从古代深宅大院到近代四合院，再到如今荣墅的现代院落，形式虽变，但中国人对院子的热爱始终未改。归家进院，坐于亭中听鸟鸣、观瀑布、赏流水，“院” 将 “园” 与 “宅” 的美好衔接，是游子的牵挂、家人的港湾，让每一位居者都能感受骨子里的温暖。

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　　如今的采育，既有 “京南吐鲁番” 的甜蜜，也藏着都市人向往的 “诗与远方”。

　　葡萄丰收季，园中绿紫果实垂落枝头，随手摘下一串，便得 “高架金茎照水寒，累累小摘便堆盘” 的田园惬意。想换种玩法？驱车片刻可闯入奇幻世界：呀路古热带植物园里，巨型仙人掌与婀娜棕榈交织南国风情；奥肯尼克家庭农场中，亲子采摘、萌宠互动让笑声洒满田间；京城马汇国际马术俱乐部里，骑手与骏马的英姿为这片土地添了优雅活力。

　　从葡萄藤蔓的斑驳光影中转身，便踏入另一重鲜活天地：首航生活广场与绿地缤纷荟构建的 10 分钟步行圈里，网红咖啡醇香、连锁餐饮烟火气、数码电子科技感、服装美业精致范儿层层叠加，KTV 旋律与保利影城银幕光影触手可及。在这里，城市与田园的边界被温柔模糊，生活的每一面都恰到好处。

　　常有人说，理想生活需取舍 —— 要诗意栖居，难享城市级配套；要自然静谧，需妥协教育医疗半径。但如今的采育，正以行动打破这种 “二选一” 困局。

　　教育方面，青青藤幼儿园与第一中心幼儿园以童趣启蒙课程，为孩子铺就认知世界的第一块拼图；皇城根小学采育分校携百年名校基因落地，以 “五育并举” 理念滋养幼苗成长；中学阶段，北京市第三十五中学大兴分校的传统教育底蕴，与大兴熙诚学校（国有民办国际特色）的全球化培养模式双轨并行，既为学子搭建国内重点高校通道，也铺设国际教育桥梁，让不同需求的孩子都能找到成才之路。

　　医疗守护同样周到：采育镇中心卫生院 24 小时待命，儿科专家门诊、妇科、中医科等特色门诊全周全天开诊，真正实现 “小病不出镇”；驱车半小时，北京大学人民医院通州院区、同仁医院亦庄院区两大三甲医疗资源，为全龄家庭提供更多安心保障。

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　　夕阳下的采育，果农说笑闲谈，鲜甜蔬果摆在桌前，手写招牌随风轻晃，接地气的小摊透着人间烟火，连空气都带着甜味。驱车半小时回到东三环的车水马龙间，更能恍然读懂兴创荣墅的价值 —— 它不仅是“千套别墅造镇”的大盘规模与醇熟实景，更因牢牢嵌入采育镇“产业 - 政策 - 人口” 的正向循环而独具优势。

　　六重森奢园林构建罕见生态基底，与区域绿意融为一体；高新产业持续导入吸引高净值人群集聚，政府基建与人才政策不断优化区域环境，低密产品则精准匹配改善家庭终极居住需求。

　　城市发展从不会为犹豫者停下脚步，反而会在质疑声中兑现更多理想。正如亦庄崛起带动河西板块价值跃升，采育作为 “亦庄后花园”，在政策红利与产业外溢双轮驱动下，正迎来价值重估的关键期。

　　而兴创荣墅，正以千套大盘的实景造镇之力、六重森奢园林的雕琢之力、国企实景兑现之力，践行领航居住理想的承诺，成为京南改善住宅市场中兼具自住品质与资产前景的优质选择。

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