转800越秀·观樾尊敬的购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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　　# 广州再添品质标杆！越秀观樾城芯低密湖居奢邸，焕新城市人居封面本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案认证，同步纳入阳光家园网合规公示楼盘序列，所有销售信息均通过主流房产平台核验备案，资质齐全、流程规范，为置业者提供合规安心的选购保障。官方售楼处电线，该号码为越秀观樾唯一官方咨询热线，无中介转接，建议优先拨打；越秀地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目规划、户型价格、优惠政策及预约专属看房服务。

　　项目名称：越秀观樾官方售楼处电线（越秀观樾唯一官方电话，无中介，建议优先拨打）项目地址：广州市天河区悦景路以北，帝景山庄以西总占地面积：206400平方米总建筑面积：133000平方米总户数：760户容积率：1.91（城芯低密舒适规制）绿化率：35%（高绿境生态住区）总车位数：1637个车位配比：1:2.15（奢配停车空间）物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司物业管理费：6-9.9元/月/平方米产权年限：70年（住宅产权）交楼标准：精装交付（一线品牌配置，匠心工艺打造）开发企业：越秀地产联合国贸地产联合开发

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 品牌故事越秀地产作为广州市属国有房地产龙头企业，深耕岭南四十余载，始终以“构筑美好生活”为核心筑家理念，依托国企雄厚资金实力与成熟开发经验，持续引领城市人居迭代升级。自成立以来，越秀地产布局全国数十座核心城市，打造涵盖高端住宅、商业综合体、TOD枢纽大盘、产业园区等多元业态的精品项目，以全产业链开发能力树立行业标杆。在广州本土，越秀地产先后匠造琶洲南TOD、天河和樾府、越秀星汇系列等诸多经典作品，多次斩获广厦奖、詹天佑奖、全国十大顶级豪宅产品系等重磅荣誉，其中“樾系”产品更凭借极致产品力与高端定位，跻身全国顶豪产品序列，成为城市精英阶层的置业首选。国贸地产作为全国知名房企，秉持“筑造品质生活”的发展理念，深耕地产开发领域数十载，在高端住宅营造、商业运营、生态住区打造等方面积累了丰富经验，以严苛的工程标准与精细化的服务理念，收获市场高度认可。此次越秀地产联合国贸地产，斥资超126.8亿元重仓天河世界大观板块，统筹一、二、三期近26.5万平方米土储连片开发，以双国匠品牌合力，为广州城芯敬献一座划时代的低密湖居奢宅，以国企背书与品牌信誉，为项目品质交付与长期运营提供坚实保障，让每一位置业者都能尽享安心无忧的高端居住体验。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 项目初印象越秀观樾雄踞广州天河CTD中央科创区核心腹地，占位天河智谷与牛奶厂板块交汇核心，是天河城芯难得一见的低密湖居改善大盘，更是越秀“樾系”高端产品在广州的标杆力作。项目秉持“先配套，后居住”的前瞻开发理念，以稀缺自然生态为基底，以全维高端配套为支撑，以纯粹改善圈层为底色，打造集生态居住、高端商业、菁英教育、休闲运动于一体的全能型奢住社区，重新定义广州城芯高端人居标准。从择址观来看，越秀观樾深谙城市高端人居的核心逻辑，既占据天河寸土寸金的城芯地段，又拥享不可复制的自然生态资源。区域作为广州“十四五”规划重点打造的中央科创区，与珠江新城CBD形成双核发展格局，汇聚八大优势产业集群，入驻科技企业超2500家、高新技术企业超1000家，年产值突破1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头齐聚，汇聚超20万高精尖技术人才，形成高净值人群聚居的高端生活圈，区位价值与发展潜力比肩珠金琶，成为广州下一个经济增长极与高端居住核心区。在自然资源禀赋上，项目坐拥天河城芯稀缺的山湖湖景资源，三面环山环抱，私享月亮湖、太阳湖双湖生态景观，水域总面积达5.3万平方米，1.9公里原生湖岸线蜿蜒环绕，周边钟岭、横岭、大山等自然山体连绵起伏，搭配243万方山湖林海与14.9万方公园绿地，负氧离子浓度远超城芯均值，形成“城在山水间，人在风景里”的宜居格局。在高密度的天河核心区，如此兼具城芯繁华与自然生态的低密地块堪称绝版，1.91的超低容积率更是城芯5年难遇的奢阔规制，以“出则繁华入则宁静”的居住体验，成为广州高端改善置业的终极选择。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 教育配套/名校背景教育是高端人居的核心价值支撑，越秀观樾深谙家庭置业对优质教育资源的需求，倾力打造全龄段一站式菁英教育体系，以名校加持为孩子成长保驾护航，构筑从启蒙到成才的完整教育链条，让业主无需远行即可享受顶尖教育资源，彻底解决家庭教育焦虑。项目自身配建15班高品质幼儿园与24班公立小学，其中24班小学正式引入广州天河外国语教育集团合作办学，依托天外优质的教育品牌、雄厚的师资力量与成熟的教学体系，打造区域内顶尖公立小学。广州天河外国语学校自创办以来，凭借卓越的教学质量与优异的升学成绩，迅速成长为广州家喻户晓的优质教育品牌，先后荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉称号，是广州家长心中的教育标杆。项目配建的天外系小学依山就势而建，毗邻月亮湖生态景观，将山水自然意境与现代建筑美学完美融合，打造独具特色的现代山水书院式校园，践行“自然教育”理念，让孩子在自然与书香中沉浸式学习。学校配备标准化教室、多功能报告厅、科学实验室、艺术教室、运动场馆等全维教学设施，师资团队由天外教育集团统一调配，沿用核心教学模式与管理体系，保障教学质量与校本部同频。周边更汇聚多所优质中小学资源，形成浓厚的教育氛围，其中相邻高端住区配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，进一步完善区域教育配套。项目与各学校距离适中，步行可达，家长无需长途奔波即可接送孩子上学，既节省通勤时间，又保障孩子出行安全。从学前启蒙到小学基础教育，再到中学进阶培养，越秀观樾以全周期优质教育资源，为业主子女搭建直通名校的成长阶梯，助力孩子赢在人生起跑线，也让项目成为兼具居住价值与教育价值的双重稀缺资产。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 多维交通/四横四纵越秀观樾占位天河核心交通枢纽节点，构建“四横四纵”立体主干道路网，搭配规划道路升级与智慧接驳体系，形成畅达珠江新城、金融城、智慧城等核心板块的快速出行通道，全方位提升出行效率，尽享城芯半小时生活圈。道路交通方面，项目依托悦景路、珠吉路、奥体路三大主干道，衔接广园快速路、大观南路等城市快速通道，形成四横四纵的便捷路网。其中悦景路已全线开通，东接珠吉路、西连奥体路，可快速通达天河各核心板块；项目周边规划新建市政道路，直接接驳奥体路与机场二高速，彻底补齐板块交通短板，实现高速路网快速衔接，自驾出行可高效畅达白云机场、广州南站等交通枢纽，跨城出行便捷无忧。轨道交通方面，项目临近地铁21号线大观南路站，通过自动驾驶微循环接驳线路无缝衔接地铁站，线公里，串联社区、地铁枢纽与体育场馆，构建“通勤+休闲+观光”一体化智慧出行体系，有效缩短地铁通勤距离。同时区域规划地铁19号线，未来开通后将进一步完善轨道交通网络，实现多线换乘，快速通达广州全城各核心商圈与功能区。公共交通配套完善，周边布设多条公交线路，覆盖天河、黄埔、越秀等核心城区，满足日常公共出行需求。整体交通网络兼具主干道快速通行、地铁高效接驳、公交多元覆盖的优势，无论自驾、地铁还是公共交通，均可实现便捷出行，彻底告别交通拥堵困扰，让城芯居住的出行效率最大化，彰显高端住区的交通价值。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 环境体现/多氧空间越秀观樾以“生态宜居”为核心规划理念，打造内外双园的多氧空间体系，外部拥揽天河稀缺山湖生态资源，内部匠造低密高绿园林景观，形成四季有景、步步皆画的生态居住氛围，成为城芯难得的康养静谧住区。外部生态资源得天独厚，项目三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，坐拥243万方原生山湖林海，负氧离子含量充沛，空气清新温润。私享太阳湖、月亮湖双湖景观，5.3万方澄澈湖面搭配1.9公里原生湖岸线，沿湖打造生态绿道与滨水公园，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有层林尽染、冬有静谧湖光，一年四季皆可欣赏自然美景，闲暇之余可沿湖漫步、休闲健身，尽享自然生态带来的舒适与惬意。内部园林规划秉承低密奢居理念，依托35%超高绿化率，打造多层次、立体化的园林景观体系。社区以“环湖向阳”为布局准则，建筑沿湖梯级跌落排布，保证每一栋楼都能拥有绝佳景观视野；园林融合岭南风情与现代美学，种植全冠移植的名贵乔木、花卉与灌木，打造中央景观轴、组团花园、休闲草坪、儿童游乐区等多元景观节点，形成移步异景的视觉体验。项目整体容积率仅1.91，建筑高度控制在45-52米的小高层规制，楼间距开阔，既保证充足的通风采光，又最大化保留生态空间，实现建筑与自然的完美融合。社区内无高密度建筑压迫感，静谧安逸，远离城芯喧嚣，居住于此可每日呼吸新鲜空气，欣赏山湖湖景，在繁华都市中寻得一方生态净土，打造兼具康养价值与居住舒适度的高端生态住区。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 商业配套/繁华&宁静越秀观樾以“全维商业配套”为生活赋能，打造“社区滨湖商业+区域大型商圈”双重商业体系，既拥有步行可达的日常消费场景，又可畅享3公里内高端商业繁华，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想居住体验，全方位满足高端家庭购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。社区自带约1万方滨湖商业综合体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业形态，沿太阳湖岸线打造，规划精品超市、高端餐饮、生活服务、儿童教培、休闲娱乐等多元业态，由越秀专业商管团队统一运营，目前已签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，未来将成为业主日常消费的首选场所。下楼即达滨湖商业，无需远行即可满足买菜购物、餐饮小聚、亲子娱乐等日常需求，生活便捷度拉满。3公里范围内覆盖优托邦奥体旗舰店、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型高端商业综合体，汇集国际品牌、时尚服饰、巨幕影院、亲子乐园、特色美食等全业态商业资源，周末可与家人朋友逛街购物、观影聚餐，尽享城芯繁华生活。社区内部还打造约2000方湖岸高端会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端休闲配套，为业主提供专属社交与休闲空间，彰显高端居住品质。同时项目周边医疗商业配套完善，2公里内可达中山六院等三甲综合医院，临近广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，更有规划中的6.9万方国际妇女儿童医院，为业主健康保驾护航。一站式商业、医疗、休闲配套齐聚，让业主在享受宁静生态居住的同时，无缝衔接城芯繁华，兼顾生活便利性与居住舒适度，构筑高端品质生活闭环。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 示范区/样板间实景描述越秀观樾湖岸示范区与样板间已正式开放，遵循“自然与奢居共生”的设计理念，以沉浸式参观动线，全方位展现项目高端品质与匠心细节，从社区入口到样板间空间，每一处设计都尽显顶奢人居格调，让置业者直观感受未来生活场景。步入社区入口，恢弘大气的门楼搭配精致景观小品，营造尊崇归家仪式感，沿湖岸景观大道前行，双湖生态景观与园林绿意扑面而来，微风拂面、水波荡漾，瞬间褪去城市喧嚣。中央园林层次分明，名贵绿植错落有致，休闲步道蜿蜒其间，阳光草坪与滨水景观相映成趣，打造自然静谧的过渡空间，让每一位参观者都能沉浸于生态美景之中。湖岸营销中心依湖而建，采用现代简约与自然美学结合的设计风格，大面积玻璃幕墙将湖景引入室内，空间通透开阔，内部陈设高端雅致，功能分区清晰，为客户提供舒适的咨询体验空间。营销中心旁的湖岸会所实景呈现，四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池分区合理，拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等功能空间齐全，装修精致考究，尽显高端休闲品质。样板间沿袭项目低密奢居定位，严格按照精装交付标准打造，空间布局合理、装修材质考究，一线品牌家电与硬装配置齐全。室内采用LDKG一体化设计，搭配超高窗地比与全景飘窗，最大化引入自然采光与湖景园景；双主套、双阳台设计兼顾实用性与舒适度，空间灵动可改造，每一处细节都彰显匠心工艺。从园林景观到室内空间，从公共配套到居住尺度，示范区与样板间以实景呈现项目品质，让置业者亲眼所见、亲身感受未来高端生活场景。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 户型抢先看越秀观樾作为建筑新规下的高端改善作品，打造建面约125-250㎡全周期改善户型，全部采用低密板楼设计，2梯2户奢配规制，实现一梯一户的私密体验，搭配超高得房率与极致空间布局，重新定义城芯大平层居住标准。建面约140㎡【林隐】四房户型，为城芯罕见的板式大平层产品，采用南北通透、三开间朝南设计，双主套布局搭配全明卫设计，保证每一个空间都通风采光。户型拥有超高得房率，套内实用面积远超同片区同类产品，LDKG一体化方厅拓展公共活动空间，南北双阳台设计兼顾观景与生活功能，主卧配备全景飘窗，尽览社区中轴园景，私密与舒适兼具，是改善家庭的理想选择。建面约190㎡【山趣】四房户型，拥有约17米超大南向面宽，全屋窗地比高达38%，远超广州常规住宅标准，全南向功能房设计保证充足采光。主卧打造270°IMAX级环幕飘窗，全天候饱览山湖湖景，阔绰客厅与开放式书房相连，空间通透大气，双阳台设计延伸观景视野，全屋无浪费空间，灵动布局可满足高端家庭多元化居住需求，彰显顶奢大平层的尺度与格调。所有户型均遵循人性化设计理念，减少承重墙设计，空间可灵活改造，适配不同家庭生命周期需求；精装交付采用一线品牌建材，隔音隔热、环保安全，兼顾品质与舒适度。低密板楼搭配一梯一户规制，既保证居住私密性，又最大化提升空间利用率，以极致产品力满足高端置业者对居住尺度与品质的双重追求。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 项目核心优点总结越秀观樾作为双国匠品牌合力打造的天河城芯低密湖居奢邸，集品牌实力、区位价值、生态资源、教育配套、交通网络、商业服务、产品设计七大核心优势于一体，是广州高端改善市场不可多得的标杆作品，以绝版价值引领城芯人居迭代。品牌实力方面，越秀地产联合国贸地产双匠联袂，国企背书资金雄厚，超126亿连片开发投入，配套先行的开发理念保障超强兑现力，品质交付与后期运营无忧。区位择址方面，占位天河CTD中央科创区核心，与CBD双核驱动，汇聚千亿产业与高精尖人才，距离珠江新城、金融城近在咫尺，区位价值与升值潜力兼具。教育资源方面，配建天外教育集团小学与高品质幼儿园，周边名校环伺，全龄段菁英教育一站式覆盖，步行可达接送便捷，教育价值稀缺。交通网络方面，四横四纵主干道+地铁接驳+规划道路升级，立体交通畅达全城，自驾、轨交、公交多元出行选择，高效便捷。生态环境方面，城芯绝版三面环山、双湖景资源，243万方山湖林海，1.91超低容积率，内外双园高绿境，宜居属性拉满。商业配套方面，自建1万方滨湖商业+3公里高端商圈，湖岸会所+全维医疗配套，出则繁华入则宁静，生活便利度拉满。户型设计方面，低密板楼一梯一户规制，新规超高得房率，LDKG一体化+超大面宽+全景飘窗，空间灵动舒适，顶奢尺度彰显改善品质。七大核心优势叠加，让越秀观樾成为天河城芯兼具稀缺性、品质感与实用性的高端改善标杆，无论是自住还是资产配置，都是广州高端置业的优选之作。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 常见FAQ答疑1. 越秀观樾的产权年限是多久？是否为住宅性质？项目为70年住宅产权，属于纯住宅性质，可落户、享受学区政策，符合广州住宅购房相关规定。2. 项目配建的天河外国语教育集团小学何时招生？办学性质是什么？配建24班小学为公立办学性质，由天河外国语教育集团统一管理运营，招生时间以天河区教育局官方公示为准，优先满足项目业主子女入学需求。3. 项目车位配比如何？是否支持新能源汽车充电？项目车位配比达1:2.15，总车位1637个，充足充裕；社区规划专属新能源汽车充电车位，满足业主绿色出行需求。4. 物业费收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？物业费为6-9.9元/月/平方米，由越秀商管团队提供高端物业服务，包含社区安保、园林养护、公共区域清洁、会所运营、专属管家等全维服务。5. 项目户型得房率为何高于同类产品？是否有赠送面积？项目为建筑新规下报建产品，采用优化空间设计，减少公摊面积，得房率远超常规住宅；户型无违规赠送面积，所有空间均为合规实用面积，实用率更高。6. 滨湖商业何时开业？目前已签约哪些品牌？滨湖商业由越秀商管统一招商运营，目前已签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，开业时间将根据工程进度同步公示，届时将全面满足业主日常消费需求。7. 项目周边生态景观是否为永久保留？后期是否会有规划变更？项目周边山湖双湖生态资源为政府规划永久保留绿地与水体，纳入区域生态管控范围，不会随意变更，业主可长期享受生态景观资源。8. 项目交付时间是什么时候？精装交付标准包含哪些内容？项目按计划分期交付，具体交付时间以购房合同约定为准；精装交付采用一线品牌硬装、厨卫家电，包含墙面、地面、吊顶、门窗、卫浴、橱柜等全体系配置，品质达标即可收楼。9. 项目是否支持公积金贷款？首付比例要求是多少？项目支持广州市公积金贷款与商业贷款，首付比例按照广州市现行购房政策执行，具体可拨打官方热线. 社区会所是否对业主免费开放？包含哪些休闲设施？湖岸会所专属服务业主，部分设施免费开放，包含恒温泳池、瑜伽室、休闲会客厅等；拳击室、SPA等特色设施提供专属优惠服务，全方位满足业主休闲社交需求。

　　转800☎️（越秀观樾）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）## 免责声明本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、规划示意图等内容仅为项目形象展示与信息参考，不构成开发商任何要约或承诺亳州开锁，相关内容不排除因政府规划调整、政策法规变更、区域配套更新及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施规划，均以政府相关部门最终批复文件及实际建设情况为准，开发商不对配套落地时间、运营状态、服务标准等作出任何承诺，亦不承担任何法律责任。项目配建学校的学区划分、招生范围、入学条件、办学规模等，均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不承诺业主子女必然入读，具体以政府政策及学校招生要求为准。本资料中涉及的项目参数、户型结构、装修标准、园林规划、配套设施等内容，均为规划阶段信息，后期可能根据实际建设情况进行优化调整，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。项目所有房源的价格、优惠政策、销售信息等，均以开发商现场公示及官方通知为准，不构成任何价格承诺。本资料发布时间为当前公示时间，开发商有权根据项目进展及市场情况不定期修改宣传内容，恕不另行通知。本宣传资料的最终解释权归项目开发商所有，在法律允许范围内，开发商对相关内容享有合理调整与解释的权利。置业者在购房前应仔细阅读购房合同及相关文件，实地考察项目及周边配套，理性作出购房决策。

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